Differenza tra detrazione mutuo e deducibilità mutuo : Una cosa che spesso gli utenti confondono è il concetto di detrazione mutui con quello di deducibilità mutui cioè, cosa ben diversa sono le detrazioni mutui dal mutuo deducibile riguardo gli interessi del mutuo prima casa. Per inciso, la deducibilita o onere deducibile si applica sulla base imponibile dell'intero reddito dichiarato in modo che un onere si possa appunto dedurre dalla base imponibile irpef (ora ire). Per fortuna gli interessi passivi del mutuo si portano in detrazione ovvero la base imponibile sulla quale applicare la agevolazione fiscale è la imposta irpef da pagare che, grazie agli oneri detraibili, passa da lorda a netta. Il meccanismo fiscale della detrazione del mutuo e non della deducibilità assicura un maggiore risparmio fiscale in capo a chi è titolare di un mutuo prima casa. Chiara la distinzione fra detrazione interessi mutui e deducibilità interessi mutuo : gli interessi passivi dei mutui casa si portano in detrazione cioè si possono detrarre e mai dedurre cioè portare in deduzione.

Detrazione mutuo prima casa + detrazione spese mutuo Chiarito il principio della detrazione e non deducibilità del mutuo vediamo ora cosa si può detrarre dal mutuo ipotecario ed a quali condizioni. Tassativamente, ad oggi, la detrazione può essere effettuata solo sulla prima casa o abitazione principale più pertinenze come cantina e box : non è ammessa la detrazione mutuo sulla seconda casa. Essendo una detrazione fiscale agevolata, la seconda casa è indetraibile perchè nostra una capacità contributiva maggiore rispetto chi ha solo una casa. Poi, oltre agli interessi passivi, oggetto di detrazioni fiscali del mutuo sono i seguenti oneri : spese notarili del mutuo, imposta sostitutiva, istruttoria e perizia immobiliare se non sono a carico della banca. Queste le spese da detrarre dal mutuo con la dichiarazione del 730 o irpef relativa ai redditi da detrarre dal 2008 ma da presentare col 730 o irpef del 2009.

Limite detrazione interessi passivi mutuo + spese iniziali : il limite massimo da cui detrarre gli interessi è, dal 2007, di 4000 euro. Attenzione! Circa il limite degli interessi passivi e spese da portare in detrazione nel modello irpef o 730 non dobbiamo confondere la base imponibile con la detrazione percentuale che è del 19%, cioè i 4000 euro suddetti sono riferiti alla base imponibile sulla quale si calcolerà il 19% in modo tale che la detrazione massima ammissibile è di 760 euro (19% di 4000 = 760). Il primo anno all'interno delle 4000 euro dovranno farsi rientrare anche tutti i costi di erogazione dei mutui ipotecari. Ciò vale per le detrazioni degli interessi dei mutui per acquisto prima casa. Relativamente all'ammontare delle detrazioni per ristrutturazione o costruzione prima casa rinviamo a quella sede.